新築後はじめて登記をするためには、１棟の建物の表示の登記と区分建物の表示の登記および区分建物の所有権保存登記の申請をすることになる。マンションの分譲の場合、原則的には、分譲業者が１棟の建物の表示登記と、すべての区分建物（専有部分）の表示登記および保存登記をした上で、買主にそれぞれの区分所有建物の移転登記をすべきだ。しかし、実際上は、１棟の建物の表示の登記を行ない、それまでに代金支払いが終わっている買主に対しては同時に買主名義で区分建物の表示登記および保存登記を行なわせ、その後の買主については、代金完済ごとに区分所有建物の表示登記および保存登記を行なわせることが多いようだ。ローンのための抵当権設定登記は、買主名義での保存登記ののちに行なえる。建物の賃貸借１建物利用権の性質として借家権川賃借権土地と建物を所有する場合と土地を借りて建物を所有する場合についてすでに述べたので、最後に建物を借りる場合（建物の賃貸借）について考えてみることにする。土地も建物も入手できない者にとっては、多くの場合これが住む場所を確保する唯一の方法だ。

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